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부동산 거래를 안전하게 하려면 등기부등본 확인이 필수입니다! 소유권이나 근저당 문제를 미리 파악해 전세사기 등을 예방할 수 있는데요. 이번 글에서 표제부, 갑구, 을구를 간단하게 설명해드리니 꼭 확인해보세요!
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등기부등본 보는법
부동산 거래 시 필수로 확인해야 할 서류 중 가장 중요한 것은 바로 등기부등본입니다. 등기부등본을 통해 소유권이나 근저당 문제를 미리 파악하면, 전세사기나 권리 분쟁 같은 리스크를 예방할 수 있습니다.
등기부등본 구성 항목
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 가지 주요 항목으로 구성됩니다. 각 항목에는 부동산의 중요한 정보와 권리관계가 기록되어 있으며, 차례대로 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
①. 표제부 기본 정보 확인
- 부동산 소재지 확인: 표제부에서 해당 부동산의 소재지와 현황을 확인합니다.
- 전유부분 확인: 아파트의 동과 호수, 전용면적을 확인할 수 있습니다.
- 면적 확인: 계약서상의 전용면적과 등기부등본에 기록된 면적이 일치하는지 반드시 확인합니다.
- 건축물 용도 확인: 아파트의 경우 동과 호수가 정확하게 기재되어 있는지 확인하고, 건축물 용도가 올바른지 체크합니다.
- 대지권 확인: 대지권이란 해당 부동산이 위치한 토지에 대한 권리입니다. 만약 대지권이 없다면 부동산의 가치가 하락할 수 있으니 주의가 필요합니다.
②. 갑구 소유권과 권리관계 확인
- 소유자 정보 확인: 갑구에서 부동산의 소유자 정보를 확인합니다.소유자가 누구인지, 소유권이 어떻게 이전되었는지 확인합니다.
- 권리 제한 확인: 가등기, 가처분, 가압류, 압류 등 소유권에 제한을 가하는 사항이 있는지 체크합니다.
- 소유자 정보 일치 여부: 현재 소유자의 정보(이름, 주민번호, 거주지)가 계약서와 일치하는지 꼼꼼히 확인합니다.압류,
- 경매 기록 확인: 압류나 경매 기록이 있는 경우, 거래 시 신중하게 결정해야 합니다.
③ 을구 저당권 및 기타 권리관계 확인
- 저당권 확인: 을구에서 부동산에 설정된 저당권, 전세권, 지상권 등 소유권 외의 권리를 확인합니다.
- 근저당권 확인: 임대인이 은행에서 대출을 받았다면, 근저당권 설정 여부를 확인합니다.
- 설정 날짜 확인: 근저당권 설정 날짜가 전세 계약일보다 앞선 경우 전세금을 돌려받기 어려울 수 있으니 주의하세요.
- 채권 최고액 확인: 채권 최고액이란 임대인이 빌린 금액의 최대치로, 보통 빌린 금액의 120%로 설정됩니다. 집 시세에서 이 금액을 차감한 후 보증금 보호가 가능한지 판단해야 합니다.
📍 이렇게 각 항목을 단계별로 확인하면 부동산 거래를 보다 안전하게 진행할 수 있습니다.
등기부등본 확인 시 주의사항
등기부등본을 확인할 때는 다음과 같은 중요한 사항들을 반드시 점검하세요
- 소유자와 매도인 정보 일치 여부: 계약서의 매도인과 등기부등본의 소유자 정보가 일치하는지 꼭 확인하세요.
- 근저당권 및 가압류 여부: 근저당권, 가압류, 압류 등 소유권에 영향을 미치는 권리관계가 없는지 체크하세요.
- 전세 계약과 권리관계: 을구에서 전세권과 저당권을 확인하고, 보증금이 안전하게 보호될 수 있는지 검토하세요.
📍 이렇게 간단한 단계로 등기부등본을 쉽게 확인할 수 있습니다. 각 항목을 하나씩 체크하며 꼼꼼하게 살펴보는 것이 부동산 거래의 안전을 보장합니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요!
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